Intip Cara Agar KPR Disetujui Bank tapi Punya Utang
- U-Report
Dalam penilaian rasio utang ini, bank tidak hanya akan melihat kondisi keuangan Anda saat ini saja. Namun pihak bank juga akan memperhitungkan kondisi keuangan Anda setelah pengajuan KPR tersebut dilakukan.
Meski saat ini Anda memiliki utang atau tidak sama sekali, rasio utang yang paling tinggi setelah pengajuan KPR tersebut tetap saja tidak bisa melebihi 40 persen dari penghasilan tetap bulanan Anda tersebut.
2. Cara Menghitung Rasio Utang yang Layak untuk Pengajuan KPR
Meski gaji Anda besar dan bisa memenuhi semua kebutuhan dengan baik, namun jika rasio utang tidak sesuai, maka pengajuan KPR Anda akan ditolak oleh pihak bank. Penting untuk menyesuaikan nilai rasio utang di dalam keuangan Anda, sebelum akhirnya Anda mengajukan permohonan KPR kepada pihak bank.
Contoh:Â
  • Penghasilan tetap per bulan Rp10 juta
  • Biaya hidup Anda Rp4,5 juta
  • Cicilan mobil Rp2,5 jutaÂ
  • Tabungan per bulan Rp3 juta
Dalam kondisi keuangan di atas, Anda hanya memiliki rasio utang sebesar 25% dan sisa tabungan sebesar Rp3 juta per bulannya. Anda mungkin berpikir bahwa jumlah tabungan tersebut tentu memungkinkan Anda membayar sejumlah cicilan KPR sebesar Rp2 jutaan setiap bulannya.Â
Jika melihat rasio utang yang Anda miliki, maka pihak bank akan berpikir ulang untuk memberikan Anda sejumlah utang yang baru. Dengan kondisi keuangan di atas, pengajuan KPR Anda mungkin tidak akan disetujui oleh pihak bank, meski Anda masih memiliki sejumlah uang yang bisa dialokasikan untuk cicilan setiap bulannya.
Jika KPR Anda disetujui dengan jumlah cicilan sekitar Rp2,5 juta per bulannya, maka secara otomatis rasio utang Anda akan menjadi 50 persen, di mana cicilan mobil ditambah dengan cicilan KPR Anda akan menjadi sebesar Rp5 jutaan per bulannya. Ini rasio utang yang tidak lagi seimbang dan berisiko memperburuk keuangan.Â
Agar KPR Anda bisa disetujui oleh pihak bank, maka Anda wajib membuat rasio utang menjadi layak, bahkan setelah nantinya Anda memiliki sejumlah cicilan KPR tersebut. Anda perlu melakukan pelunasan terhadap utang yang ada saat ini atau cicilan mobil Anda terlebih dahulu.
