Simak! Ini 5 Tips Beli Rumah di Usia 20-an: Strategi Memilih Properti yang Tepat

Kamis, 10 Oktober 2024 - 14:52 WIB

Oleh :

Hamida Hanum Matondang,

Ilustrasi Rumah Impian Generasi Muda

Sumber :

Pexels.com

VIVA – Memiliki rumah sendiri menjadi impian banyak orang, termasuk generasi muda di Indonesia. Namun, membeli rumah di usia 20-an bukanlah hal yang mudah. Banyak tantangan yang harus dihadapi, seperti keterbatasan penghasilan, pengetahuan tentang pasar properti, dan tingginya biaya hidup.

Mengapa Membeli Rumah di Usia 20-an?

Membeli rumah di usia 20-an menawarkan berbagai keuntungan yang tidak boleh Anda lewatkan. Pertama, memiliki rumah sendiri memberikan rasa aman dan stabilitas yang sangat dibutuhkan di era ketidakpastian ini.

Tips Beli Rumah untuk Usia 20-an

1. Menabung Secara Teratur

Langkah pertama dalam membeli rumah adalah menabung. Menyisihkan sedikit demi sedikit uang dari penghasilan atau uang saku Anda adalah cara yang efektif untuk mengumpulkan dana. Mulailah dengan membuat catatan keuangan yang jelas.

Buat anggaran bulanan yang memisahkan kebutuhan pokok dan dana untuk tabungan. Anda juga bisa mempertimbangkan membuka rekening tabungan khusus untuk pembelian rumah agar tidak tergoda untuk menggunakannya untuk keperluan lain. Dengan disiplin dalam menabung, Anda akan lebih dekat dengan impian memiliki rumah sendiri.

Membeli rumah di usia 20-an bisa terasa menantang, namun dengan perencanaan yang baik dan disiplin dalam menabung, impian tersebut bisa terwujud.

Berikut adalah contoh skema menabung dengan gaji 5 juta IDR per bulan untuk Anda yang berusia 20-an.

Buat Anggaran Bulanan

Bagi penghasilan Anda ke dalam beberapa kategori:

Kebutuhan Pokok (50%): Rp2.500.000 untuk kebutuhan sehari-hari seperti makan, transportasi, dan tagihan.

Tabungan Rumah (20%): Rp1.000.000 secara khusus disisihkan untuk dana pembelian rumah.

Dana Darurat (10%): Rp500.000 sebagai cadangan untuk keperluan tak terduga.

Gaya Hidup (10%): Rp500.000 untuk hiburan atau kegiatan sosial.

Investasi (10%): Rp500.000 untuk investasi yang dapat meningkatkan nilai uang Anda dalam jangka panjang.

Gunakan Rekening Khusus

Sebaiknya buat rekening terpisah untuk tabungan rumah agar tidak tergoda menggunakannya untuk keperluan lain. Selain itu, Anda bisa memanfaatkan fitur tabungan berjangka atau deposito untuk mempercepat pertumbuhan dana.

Optimalkan Pendapatan Tambahan

Manfaatkan peluang freelance atau pekerjaan sampingan. Setiap tambahan pendapatan bisa dialokasikan langsung ke tabungan rumah.

Tetapkan Target Waktu

Misalnya, jika Anda ingin mengumpulkan Rp100 juta dalam 10 tahun, Anda perlu menabung sekitar Rp833.000 per bulan. Dengan menambahkan bunga atau return dari investasi, target ini bisa lebih cepat tercapai.

Disiplin dalam mengikuti skema ini akan membawa Anda lebih dekat pada impian memiliki rumah. Pastikan untuk meninjau anggaran secara berkala dan menyesuaikan dengan perubahan situasi finansial.

2. Mencari Informasi Harga Rumah

Setelah Anda mulai menabung secara teratur, langkah selanjutnya adalah mencari informasi harga rumah di lokasi yang Anda inginkan. Proses ini penting untuk memastikan bahwa Anda memiliki gambaran jelas mengenai budget yang diperlukan.

Berikut adalah langkah-langkah yang bisa Anda ikuti dengan gaji sekitar 5 juta IDR per bulan.

Riset Online di Situs Properti

Gunakan situs-situs properti populer seperti Rumah123, OLX Properti, atau 99.co untuk mencari harga rumah di area yang Anda incar. Situs ini memungkinkan Anda membandingkan harga rumah sesuai lokasi, luas tanah, dan fasilitas yang ditawarkan.

Buat Daftar Area Potensial

Pilih beberapa area yang sesuai dengan gaya hidup dan kemampuan finansial Anda. Misalnya, jika rumah di area pusat kota terlalu mahal, pertimbangkan mencari rumah di pinggiran yang masih terjangkau, tetapi tetap strategis.

Hitung Kebutuhan Uang Muka

Misalnya, jika harga rumah yang Anda inginkan adalah Rp500 juta, dengan ketentuan uang muka (DP) sebesar 20%, Anda perlu menyiapkan sekitar Rp100 juta. Jika target Anda membeli rumah dalam 10 tahun, maka Anda bisa mulai menabung Rp833.000 per bulan seperti skema sebelumnya.

Kunjungi Pameran Properti

Menghadiri pameran properti adalah cara yang efektif untuk mendapatkan penawaran khusus. Biasanya, ada promo diskon DP atau cicilan yang lebih ringan yang bisa meringankan beban Anda dalam membeli rumah.

Konsultasi dengan Ahli Properti

Jika Anda masih bingung, berkonsultasilah dengan agen properti atau orang yang berpengalaman dalam pembelian rumah. Mereka bisa memberikan tips tentang kapan waktu terbaik membeli rumah, serta membantu mencarikan pilihan yang sesuai dengan budget Anda.

Dengan mengikuti langkah-langkah ini, Anda bisa lebih siap dalam mempersiapkan pembelian rumah impian di usia 20-an. Jangan lupa untuk tetap meninjau perkembangan harga properti setiap tahunnya dan sesuaikan strategi menabung Anda.

3. Memilih Rumah Impian

Setelah mengetahui harga pasar, saatnya untuk mulai mencari rumah yang sesuai dengan keinginan dan kebutuhan Anda. Tentukan kriteria rumah yang Anda inginkan, seperti ukuran, tipe, dan fasilitas yang tersedia. Apakah Anda lebih suka rumah baru atau bekas? Apakah Anda menginginkan lingkungan yang tenang atau lebih dekat dengan pusat kota?

Dengan menentukan kriteria yang jelas, pencarian rumah Anda akan lebih terarah dan efisien.

4. Memeriksa Kondisi Lingkungan

Memilih rumah tidak hanya soal harga, tapi juga soal lingkungan sekitar yang akan mempengaruhi kenyamanan dan nilai investasi Anda di masa depan.

Berikut adalah panduan untuk memeriksa kondisi lingkungan rumah sebelum memutuskan untuk membeli.

Periksa Akses Transportasi

Jika Anda mengandalkan transportasi umum untuk bepergian, pastikan rumah yang Anda pilih memiliki akses mudah ke stasiun kereta, halte bus, atau jalur transportasi umum lainnya. Hal ini akan sangat mempengaruhi kenyamanan Anda dalam beraktivitas sehari-hari. Riset secara online atau kunjungi langsung lokasi untuk mengecek kondisi lalu lintas dan aksesibilitas.

Cek Fasilitas Umum di Sekitar

Cari tahu keberadaan fasilitas penting seperti:

- Sekolah untuk anak di masa depan atau jika Anda berencana membangun keluarga.

- Rumah sakit atau klinik yang dekat dengan rumah untuk keadaan darurat.

- Pusat perbelanjaan yang mudah diakses untuk kebutuhan sehari-hari.

Untuk mempermudah, gunakan aplikasi peta seperti Google Maps untuk melihat jarak dan estimasi waktu tempuh dari rumah yang Anda incar ke fasilitas-fasilitas tersebut.

Lingkungan Aman dan Nyaman

Pastikan lingkungan tersebut aman dengan tingkat kriminalitas yang rendah. Anda bisa mengecek forum atau media sosial lokal untuk mendapatkan review dari penduduk sekitar mengenai keamanan lingkungan tersebut. Lingkungan yang aman akan memberikan ketenangan dalam jangka panjang.

Pertimbangkan Potensi Kenaikan Nilai Properti

Lingkungan yang berkembang dengan baik, seperti adanya pembangunan infrastruktur baru atau fasilitas umum, cenderung meningkatkan nilai properti. Jadi, selain kenyamanan, rumah di lingkungan yang berkembang juga merupakan investasi yang baik.

Anggaran untuk Biaya Hidup di Lingkungan Tersebut

Beberapa area memiliki biaya hidup yang lebih tinggi. Pastikan biaya hidup di sekitar lokasi rumah sesuai dengan kemampuan finansial Anda. Misalnya, harga makanan, transportasi, dan kebutuhan sehari-hari di lingkungan tersebut. Tetapkan anggaran bulanan yang tetap terjangkau berdasarkan gaji Anda.

Dengan meneliti lingkungan sekitar secara menyeluruh, Anda bisa memastikan bahwa rumah yang Anda pilih tidak hanya nyaman untuk ditinggali, tetapi juga memiliki potensi investasi yang baik di masa depan.

5. Memahami Biaya Tambahan

Membeli rumah bukan hanya tentang harga jualnya saja. Anda juga harus memperhitungkan biaya tambahan seperti pajak, asuransi, dan biaya pemeliharaan yang akan timbul. Berikut adalah contoh skema yang dapat membantu Anda mengelola pengeluaran ini.

Pajak Properti

Setiap tahun, Anda perlu membayar pajak properti. Misalnya, jika harga rumah Anda Rp500 juta, pajak properti biasanya sekitar 0,1% hingga 0,2% dari nilai rumah per tahun. Itu berarti Anda perlu menyiapkan sekitar Rp500.000 hingga Rp1.000.000 per tahun untuk pajak.

Asuransi Rumah

Asuransi rumah melindungi Anda dari risiko seperti kebakaran atau bencana alam. Premi asuransi rumah bervariasi, tetapi umumnya sekitar 0,05% hingga 0,1% dari harga rumah. Untuk rumah seharga Rp500 juta, premi asuransinya berkisar antara Rp250.000 hingga Rp500.000 per tahun. Anda bisa menyisihkan sekitar Rp20.000 hingga Rp40.000 per bulan untuk asuransi ini.

Biaya Pemeliharaan dan Renovasi

Anggarkan sekitar 1% dari harga rumah setiap tahun untuk biaya pemeliharaan dan renovasi. Jika harga rumah Anda Rp500 juta, Anda perlu menyisihkan sekitar Rp5 juta per tahun, atau sekitar Rp416.000 per bulan, untuk memastikan rumah tetap dalam kondisi baik.

Simpan Dana Cadangan

Selain biaya-biaya di atas, penting juga untuk memiliki dana cadangan untuk perbaikan mendadak, seperti kerusakan atap atau pipa bocor. Dana ini bisa disisihkan di luar anggaran bulanan Anda, misalnya dengan menyisihkan 5%-10% dari penghasilan Anda sebagai dana darurat untuk rumah.

Optimalkan Tabungan untuk Biaya Tambahan

Dari total gaji 5 juta IDR per bulan, Anda bisa mengalokasikan 10% (Rp500.000) khusus untuk biaya tambahan ini. Dengan cara ini, Anda siap menghadapi semua biaya di luar harga beli rumah, tanpa mengganggu anggaran lain yang telah Anda tetapkan.

Memahami biaya tambahan ini sangat penting agar Anda bisa membuat perencanaan keuangan yang realistis dan terhindar dari kesulitan keuangan di kemudian hari.

Tren Perumahan untuk Generasi Muda: Menyambut Era Hunian Modern

Generasi muda saat ini semakin sadar akan pentingnya memilih tempat tinggal yang tidak hanya nyaman, tetapi juga sesuai dengan gaya hidup dan nilai-nilai mereka.

Beberapa tren perumahan yang sedang naik daun dan menarik perhatian generasi muda di Indonesia antara lain:

1. Konsep Hunian Minimalis: Sederhana dan Fungsional

Hunian minimalis menjadi pilihan populer di kalangan generasi muda karena desainnya yang sederhana, fungsional, dan mudah dirawat. Rumah minimalis biasanya memiliki ruang yang terbuka dan pencahayaan alami yang maksimal, menciptakan suasana yang nyaman tanpa merasa sesak.

Konsep ini juga memungkinkan penghuninya untuk mengoptimalkan ruang, sehingga lebih efisien dan ramah lingkungan.

2. Rumah Ramah Lingkungan: Investasi untuk Masa Depan

Kesadaran akan isu lingkungan semakin meningkat, dan banyak generasi muda yang memilih untuk berinvestasi dalam rumah ramah lingkungan. Rumah ini biasanya dibangun dengan menggunakan bahan-bahan berkelanjutan dan dilengkapi dengan teknologi hemat energi, seperti panel surya dan sistem pengolahan air hujan.

Dengan memilih hunian ramah lingkungan, generasi muda tidak hanya mendapatkan tempat tinggal yang nyaman tetapi juga berkontribusi dalam menjaga kelestarian alam.

3. Perumahan Berbasis Komunitas: Membangun Keterhubungan Sosial

Perumahan berbasis komunitas semakin diminati karena menawarkan lebih dari sekadar tempat tinggal. Konsep ini menciptakan lingkungan yang mendukung interaksi sosial antar penghuni, menyediakan fasilitas bersama seperti taman, ruang olahraga, dan area berkumpul.

Dengan adanya komunitas yang solid, generasi muda dapat merasakan rasa memiliki dan kebersamaan yang lebih kuat.

4. Smart Home: Mengintegrasikan Teknologi dalam Hunian

Generasi muda sangat akrab dengan teknologi, dan konsep smart home menjadi salah satu tren yang menarik perhatian. Rumah pintar dilengkapi dengan perangkat teknologi yang memungkinkan penghuni untuk mengontrol berbagai aspek rumah, mulai dari pencahayaan, suhu, hingga keamanan, melalui smartphone.

Konsep ini tidak hanya memberikan kenyamanan tetapi juga meningkatkan efisiensi energi dan keamanan.

5. Desain Multifungsi: Menyesuaikan Gaya Hidup Dinamis

Dengan gaya hidup yang semakin dinamis, banyak generasi muda mencari desain rumah yang multifungsi. Ruangan yang dapat diubah fungsinya sesuai kebutuhan—misalnya ruang tamu yang bisa menjadi kantor atau area bermain—menjadi pilihan ideal.

Hal ini memberikan fleksibilitas dan efisiensi, sesuai dengan kebutuhan generasi muda yang sering berpindah-pindah.

Dengan memahami tren perumahan ini, generasi muda dapat membuat keputusan yang lebih baik dalam memilih tempat tinggal yang sesuai dengan kebutuhan dan gaya hidup mereka. Melalui kombinasi estetika, keberlanjutan, dan teknologi, mereka dapat menemukan rumah impian yang tidak hanya nyaman, tetapi juga selaras dengan nilai-nilai yang mereka pegang.

Membeli rumah di usia 20-an mungkin terdengar menakutkan, tetapi dengan perencanaan yang matang dan pengetahuan yang cukup, impian ini bisa menjadi kenyataan. Ingatlah untuk menabung secara teratur, mencari informasi yang akurat, memilih rumah yang sesuai, memeriksa lingkungan, dan memahami biaya tambahan yang terkait dengan kepemilikan rumah.

Dengan mengikuti tips ini, Anda dapat mengambil langkah pertama menuju kepemilikan rumah yang diimpikan. Jangan ragu untuk memulai perjalanan ini—masa depan yang cerah menanti Anda!