- Fikri Halim/VIVA.co.id
VIVA – Kepulauan Riau dan DKI Jakarta menjadi provinsi dengan harga properti tertinggi di Indonesia. Hal itu berdasarkan riset dari House Price Index atau HPI yang dirilis PT Bank Tabungan Negara Tbk atau BTN.
Secara nasional, HPI yang tercatat oleh BTN bekerja sama dengan InterCAFE IPB, terus menanjak yang dihitung menggunakan tahun dasar Januari 2014.
Per Juni 2018, Indeks Harga Properti Nasional tercatat mencapai 155,26 dengan pertumbuhan 7,23 persen (year on year/yoy). HPI secara nasional tersebut meningkat dibandingkan Juni 2017, yang sebesar 145,15 dan Iebih tinggi dibandingkan Juni 2016, yang mencapai 135,22.
Direktur Utama BTN, Maryono menjabarkan, ada empat provinsi yang berada di atas HPI nasional secara berturut-turut. Posisi pertama adalah Kepulauan Riau, dengan angka indeks 215,43 dan posisi kedua tertinggi adalah DKI Jakarta, dengan indeks 189,2.
Selanjutnya, Jawa Timur, dengan angka indeks 173,34 dan posisi ke empat adalah Banten, dengan indeks 156,8.
“HPI di Kepulauan Riau, rata-rata pertumbuhannya sebesar 20,09 persen didorong perkembangan properti di Batam, yang terus meningkat, seiring dengan kenaikan harga rumah," kata Maryono di Menara BTN, Jakarta, Kamis 13 September 2018.
Dengan demikian, Maryono melanjutkan bahwa tidak heran Batam sendiri mencatatkan HPI sebesar 223,76 atau tertinggi kedua, setelah kabupaten Jember di Jawa Timur yang mencapai 229,4. Riset ini, lanjut dia, menggunakan transaksi riil nasabah BTN.
Maryono pun memproyeksikan, HPI akan terus meningkat, meski pertumbuhan harga rumah cenderung melambat, karena faktor suplai dan permintaan, tingkat suku bunga kredit, dan ketersediaan properti.
Maryono menilai, permintaan rumah masih cukup tinggi di provinsi yang padat penduduk seperti di Jawa Tengah dan Jawa Timur, karena backlog berdasarkan data per Juni 2016, di dua provinsi terbesar di Jawa tersebut masih tinggi, masing-masing 860.385 unit dan 1.013.?624 unit.?
Berdasarkan oIahan data Bank BTN, tercatat Indeks Harga Rumah tipe keciI, yaitu 21-36 sejak Januari 2014, mencapai indeks tertinggi yaItu 167,74 dibandingkan tipe 45 dan 70 yang masing-masing mencatatkan HPI sebesar 143,97 dan 141,20.
“HaI ini menggambarkan bahwa permintaan untuk rumah kecil lebih tinggi dibandingkan tipe rumah yang lebih luas. Kemungkinan, ini juga terkait dengan daya beli masyarakat dan permintaan dari masyarakat kelas menengah ke bawah," kata Maryono.?
Berikut provinsi dengan HPI Tertinggi per Juni 2018:
1. Kepulauan Riau dengan indeks 215.43
2. DKI Jakarta dengan indeks 189.20
3. Jawa Timur dengan indeks 173.34
4. Banten dengan indeks 156.82
5. Sumatera Selatan dengan indeks 154.54
6. Jawa Barat dengan indeks 154.48
7. Yogyakarta dengan indeks 151.15
8. Nusa Tenggara Timur dengan indeks 150.19
9. Jawa Tengah dengan indeks 149.59
10. Papua dengan indeks 144.08
Sedangkan provinsi dengan pertumbuhan rata-rata tertinggi yaitu:
1. Kepulauan Riau 20,08 persen
2. DKI Jakarta 17,55 persen
3. Jawa Timur 13,96 persen
4. Yogyakarta 13,7 persen
5. Banten 11,18 persen
6. Jawa Barat 10,61 persen
7. Sumatera Selatan 9,71 persen
8. Nusa Tenggara Timur 9,3 persen
9. Jawa Tengah 9 persen
10. Papua 5,6 persen.
